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VRTA11 é bom?

O fundo imobiliário VRTA11 é bom?

Neste artigo vamos conhecer esse fii e sua estratégia. Portanto não estamos de forma alguma recomendando a compra ou venda.

De antemão, saiba que o fundo é de CRI’s. Se você não sabe o que é um CRI veja esse artigo, leia aqui.

Informações

A gestora do fundo é a FATOR, possui taxa de administração de 1% ao ano e distribui seus rendimentos de forma mensal.

Além disso, o Benchmark é IGP-M + 6,00% a.a.

Possui cerca de 87mil cotistas e patrimônio líquido de aproximadamente 1 bilhão.

O rendimento médio nos últimos 12 meses foi de 0,66%, atualmente seu p/vp é de 1,13

Carteira do VRTA11

Primeiramente lembre-se que fundos de papel não investem em imóveis diretamente. Ou seja, a cota tende a não ter uma valorização como nos fundos de tijolos.

Sobretudo isso não é ruim, visto que esse tipo de fii provavelmente vai te entregar um dividendo maior.

Portanto é essencial montar uma carteira de investimentos de forma consciente e bem estruturada.

O fundo possui devedores em diversos setores da economia, como por exemplo alimentos; construção civil; logística; data center, shoppings, dentre outros.

Importante destacar devedores como Grupo Pão de Açúcar; Pague Menos; Lojas Quero-Quero.

O fundo fez uma emissão de cotas em Agosto de 2020 e que não foi alocado 100% do dinheiro ainda.

De acordo com o último relatório gerencial de Fevereiro de 2021 a distribuição de ativos está em 32% caixa e 68% CRI’s.

Outro detalhe importante são os indexadores dos contratos, 76% estão vinculados ao IPCA.

Novas alocações
▪ CRI Clariant – R$ 15 Milhões, vencimento Ago/29, IPCA + 5,50% a.a.;
▪ CRI Sotreq – R$ 27,9 Milhões, vencimento Dez/36, IPCA + 6,24% a.a.;


Movimentações na Carteira
▪ CRI Petrobras Macaé – Pré-Pagamento no volume de R$ 4,7 Milhões em 23/02;

Rendimentos do VRTA11

Por fim vamos ver o desempenho do fii e sua entrega de resultados.

Fonte: Relatório Gerencial

Dessa forma, ainda podemos destacar o grande valor em caixa de 329 milhões que o fundo possui.

A gestora informa que possui vários CRI’s em análise para aquisição, ou seja, com a alocação total desses recursos devemos ter um bom aumento nos rendimentos.

Conforme consta no relatório de fevereiro, o fundo possui resultado acumulado de R$0,20 por cota.

Esse resultado foi gerado a partir de multas de pré-pagamento e trades no secundário e deve ser distribuído até o final do primeiro semestre de 2021.

CONSIDERAÇÕES FINAIS

O VRTA11 possui mais de 10 anos de mercado e com boa entrega de resultados, podemos destacar como ponto positivo a diversificação dos devedores, a criteriosa análise feita e que da mesma forma é um ponto negativo visto que o fundo demora a alocar os recursos.

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Lucas Magalhães

Engenheiro Ambiental por formação; Bancário por profissão; Investidor por paixão!

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